La maîtrise de l’urbanisation est un des enjeux centraux du volet urbanisme des lois du Grenelle de l’environnement. Une étude de l’INSEE réalisée en 2008 1sur la périurbanisation en Champagne-Ardenne a montré que le phénomène de périurbanisation s’était poursuivi en 1999 et 2005. Pour compléter cette étude, la DREAL Champagne-Ardenne a souhaité étudier le prix des terrains à bâtir dans la région et ses principales aires urbaines afin de mieux caractériser un des facteurs de l’étalement urbain.

Le prix médian des terrains à bâtir est plus faible d’un tiers en Champagne-Ardenne (30 €/m2) par rapport à la France métropolitaine et leur surface médiane légèrement inférieure à la médiane nationale. Seule la Marne présente un prix médian (50 €/m2) supérieur au prix national. Les terrains plus petits sont souvent plus chers au m2 que les grands terrains. Ils sont souvent situés dans des secteurs urbains. La localisation est également un facteur déterminant du prix des terrains : dans les quatre principaux pôles urbains, le prix médian des terrains à bâtir est quatre fois plus élevé que dans l’espace rural. Enfin, un terrain viabilisé coûte deux fois plus cher qu’un terrain non viabilisé.
Parmi les quatre principales aires urbaines de la région, c’est dans l’aire urbaine de Reims que les prix sont les plus élevés. Les prix maximums sont observés dans le pôle urbain de Reims, avec 228 €/m2. Les terrains à bâtir sont également chers dans le pôle urbain de Châlons en Champagne. Dans les couronnes péri-urbaines, la même hiérarchie des prix se retrouve, avec une dispersion des prix entre les différentes zones moins importante que dans les pôles urbains Plus on s’éloigne de la ville centre, plus le prix des terrains à bâtir diminue. Le coût des terrains peut être divisé par deux ou trois si l’achat se situe à plus de 20 km du pôle urbain plutôt qu’à moins de 10 km. Plus le terrain à bâtir est éloigné de la ville centre, plus souvent son acquéreur est employé ou ouvrier. Les cadres privilégient l’achat de terrains dans la ville centre ou sa périphérie proche.

Auteur : Valérie Guerland, DREAL Champagne-Ardenne
Date de publication : septembre 2011

Téléchargement : rapport sur le prix des terrains à bâtir en 2006 (format pdf - 640.2 ko - 28/11/2011)